Reconvilier

CHF 695'000.-

commune : cliquer ici

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N° de Référence : Reconvilier Bruye

Description : immeuble avec 3 unités locatives, complètement loué

Surface habitable : 60m2 + 85m2 + 16m2 = 161m2

Surface totale :

Nombre de pièces : 1x 3pces, 1x 4.5pces et 1x studio

Nombre de chambres :

Nombre de salles de bain :

Terrain : 480 m2

Chauffage : central au mazout 2010

Construction : traditionnelle, 1945

Certificat énergétique : -

Commodités : garage, places de parc, jardin, quartier calme

Proximité : toutes les commodités

Disponibilité : de suite

DE Text auf deutsch nach dem französischen

Description

A vendre à 2732 Reconvilier, rue du Bruye 14, une maison/petit immeuble locatif avec deux appartements et un studio, un garage et trois places de parc, terrasses et jardin clôturé. Idéalement situé dans une rue calme avec la proximité des commodités locales, écoles et transports en commun.

Appartement de 3pces au 1^er étage, env, 60m2 + terrasse 27m2, voir plan annexé :

- Cuisine équipée

- Salle de bain avec douche

- 2 chambres

- Salon avec accès à une grande terrasse semi-couverte avec vue

- Utilisation privée d’une cave et d’un grenier

- Utilisation privée d’une place de parc

- Utilisation commune de la buanderie

- Utilisation commune du jardin côté sud

Appartement de 4,5pces au rez-de-chaussée supérieur, env. 85m2, voir plan annexé :

- Cuisine neuve avec cuisinière professionnelle à gaz, grand réfrigérateur, lave-vaisselle, four et four à vapeur séparé, table-bar à deux places

- Salle de bain rénovée avec douche italienne, douche « pluie »

- Trois chambres lumineuses

- Spacieux salon/salle à manger avec poêle suédois

- Utilisation privée d’une cave et d’un grenier

- Utilisation privée du garage et d’un atelier à l’arrière du garage

- Utilisation privée de deux places de parc devant le garage

- Utilisation privée de la terrasse/jardin, côtés nord et est

- Utilisation commune de la buanderie

- Utilisation commune du jardin côté sud

Chambre avec salle de bain au rez-de-chaussée inférieur, env.16m2, plan annexé :

- Magnifique chambre indépendante et très lumineuse avec vue sur le jardin

- Salle de bain neuve avec douche italienne

- Utilisation privée d’une cave et d’un grenier

- Utilisation commune de la buanderie

- Utilisation commune du jardin côté sud

Au 2^ème étage se trouvent les trois greniers et un local d’env. 10m2 (non chauffé, avec lucarne de toit).

Parcelle 480m2 en zone H2.

Revenus locatifs annuels brut : Frs. 38'820.-

Revenus locatifs annuels nets : Frs. 30'600.-

Charges annuelles (chauffage, eau, électricité, assurances, taxe foncière, entretien) : env. Frs. 8125.-

Détails techniques :

- Construction 1945

- Toit non isolé, très bon état, date de réfection inconnue

- Chauffage au mazout de 2010

- Electricité en partie neuve, en partie d’origine. Neuve : SDB, corridor, cuisine appartement 4 pces / SDB sous-sol

- Murs extérieurs d’origine

- Fenêtres PVC double vitrages de 2010 (sauf atelier et grenier)

Rénovations effectuées 2010-2023 : env. Frs. 200'000.-, liste du propriétaire sur demande.

Rénovations à prévoir dans les dix prochaines années : env. Frs. 76'000.-, liste du propriétaire sur demande.

Valeur officielle : Frs. 291'700.- (2020)

Valeur locative : Frs. 8490.- (2020)

Valeur incendie : Frs. 750'100.- (2024)

Prix de vente : Frs. 695'000.-, libre de suite.

Reprise d’hypothèque possible à 0.71% jusqu’à mi-2026.

Crèche à 350m

Coop Pronto à 500m

Ecole primaire à 550m

Ecole secondaire à 700m

Supermarché Coop à 600m

Boucherie à 600m

Boulangerie à 700m

Distributeur automatique de billets à 650m

Lidl à 1000m

Forêt de Chaidon 1800m

DE

Zu verkaufen in 2732 Reconvilier, rue du Bruye 14, ein Haus/kleines Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und einem Studio, einer Garage und drei Parkplätzen, Terrassen und eingezäuntem Garten. Ideal gelegen in einer ruhigen Straße in der Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, ca. 60m2 + Terrasse 27m2, siehe beiliegenden Plan:
- Voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche
- 2 Zimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen halbüberdachten Terrasse mit Blick.
- Private Nutzung einem Keller und einem Estrich
- Private Nutzung eines Parkplatzes
- Gemeinsame Nutzung der Waschküche
- Gemeinsame Nutzung des Gartens auf der Südseite

4,5-Zimmer-Wohnung im oberen Erdgeschoss, ca. 85m2, siehe beiliegenden Plan:
- Neue Küche mit professionellem Gasherd, großem Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und separatem Dampfgarer, Bar-Tisch mit 2 Plätzen
- Renoviertes Badezimmer mit italienischer Dusche, „Regen-Dusche“
- Drei helle Zimmer
- Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen
- Private Nutzung einem Keller und einem Estrich
- Private Nutzung vom Garage und einem Atelier auf der Rückseite des Garages
- Private Nutzung von zwei Parkplätzen vor dem Garage
- Private Nutzung der Terrasse/des Gartens an der Nord- und Ostseite
- Gemeinsame Nutzung der Waschküche
- Gemeinsame Nutzung des Gartens auf der Südseite

Zimmer mit Bad im unteren Erdgeschoss, ca.16m2, Plan im Anhang:
- Wunderschönes, unabhängiges und sehr helles Zimmer mit Blick auf den Garten
- Neues Badezimmer mit italienischer Dusche
- Private Nutzung einem Keller und einem Estrich
- Gemeinsame Nutzung der Waschküche
- Gemeinsame Nutzung des Gartens auf der Südseite

Im 2. Stock befinden sich die drei Estriche und ein Raum von ca. 10m2 (unbeheizt, mit Dachfenster).

Grundstück 480m2 in Zone H2.

Jährliche Brutto-Mieteinnahmen: Frs. 38'820.-
Jährliche Netto-Mieteinnahmen: Frs. 30'600.-
Jährliche Nebenkosten (Heizung, Wasser, Strom, Versicherungen, Liegenschaftssteuer, Unterhalt): ca. Frs. 8125.-

Technische Details:
- Baujahr 1945
- Dach nicht isoliert, sehr guter Zustand, Datum der Instandsetzung unbekannt
- Ölheizung aus dem Jahr 2010
- Elektrizität teils neu, teils original. Neu: Bad, Korridor, Küche 4-Zimmer-Wohnung / Bad Untergeschoss
- Ursprüngliche Außenwände
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung von 2010 (außer Werkstatt und Estrich)
Durchgeführte Renovationen 2010-2023: ca. Frs. 200'000.-, Liste des Eigentümers auf Anfrage.
In den nächsten zehn Jahren zu erwartende Renovationen: ca. Frs. 76'000.-, Liste des Eigentümers auf Anfrage.

Amtlicher Wert: Frs. 291'700.- (2020)
Eigenmietwert: Frs. 8490.- (2020)
Feuerversicherungswert: Frs. 750'100.- (2024)

Verkaufspreis: Frs. 695'000.-, frei ab sofort.
Übernahme der Hypothek möglich zu 0.71% bis Mitte 2026.

Kinderkrippe in 350m
Coop Pronto in 500m
Grundschule in 550m
Sekundarschule in 700m
Coop Supermarkt in 600m
Metzgerei in 600m
Bäckerei in 700m
Geldautomat in 650m
Lidl in 1000m
Wald von Chaidon 1800m