Buix

795'000 CHF

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N° de Référence : Buix Helvetia

Description : ancienne ferme avec restaurant, 2 appartements, grange et anciennes écuries

Surface habitable : 133m2/83m2/88m2

Nombre de pièces : appartement 5pces et appartement 3pces

Nombre de chambres :

Nombre de salles de bain :

Terrain : 1986 m2

Chauffage : central au mazout, poêle à pellets

Construction : 1895/1964/1986/1991/2022

Certificat énergétique :

Commodités : grands espaces intérieurs et extérieurs, places de parc, garage, restaurant prêt à être repris sans travaux

Proximité : centre, bordure de rivière

Disponibilité : libre de suite

DE Text auf deutsch nach dem französischem

Description

A vendre à 2925 Buix, route de France 9, un immeuble mixte avec un restaurant, deux appartements, grange et écuries, parcelle 1986m2.

Réalisez vos rêves avec cette ancienne ferme atypique au bord de l’Allaine ! Elle pourrait convenir pour la reprise du restaurant avec l’organisation d’évènements, la création d’un gîte rural, l’installation d’un petit commerce/artisanat ou encore pour la détention d’animaux.

Restaurant Helvetia env. 133m2 :

- Partie café env. 30 places avec comptoir/bar 72m2

- Salle à manger env. 24 places 31.39m2

- Cuisine professionnelle en bon état, aux normes d’hygiène, nouvelles fenêtres PVC triple vitrages de 2022, avec sortie extérieure 19.27m2

- WC clients (hommes/femmes) 10.88m2

- Env. 10 places de parc goudronnées

- Terrasse env.10 places à côté de l’entrée du restaurant

Appartement de 5 pièces au-dessus du restaurant env. 83m2 :

- Cuisinette au rez-de-chaussée avec cage d’escalier 7.95m2

- Salon 24.19m2

- 4 chambres 14.99m2, 14.49m2, 8.23m2, 8.03m2

- Salle de bain douche/WC/lavabo (plafond à terminer) 4.71m2

- 2 balcons

Sous-sol du restaurant, accès par un escalier intérieur :

- Cave

- Cave à vins

- Divers réduits

- Buanderie/local technique avec nouvelles fenêtres PVC triple vitrages 2022

Appartement de 3 pièces refait à neuf en 2022 dans l’ancien rural env. 88 m2 :

- Accès par un escalier extérieur en bois

- Partie inférieure : entrée, grande pièce habitable (possibilité d’y installer une cuisine), salle de bain avec douche à l’italienne, réduit sous l’escalier menant à la partie supérieure, chambre

- Partie supérieure : grande pièce mansardée 16m2

Ancien rural :

- Grange

- Ancienne écurie servant de réduit

- Ancienne écurie servant de garage

- 2 couverts

Extérieurs :

- Parcelle plate près de la rivière Allaine

- Terrain en herbe

- Place asphaltée avec env. 10 places de parc

Détails techniques :

- Construction 1895

- Transformations 1964/1986/1991/2022

- Toit isolé pour l’appartement rénové en 2022

- Crépi intérieur isolant pour l’appartement rénové en 2022

- Murs d’origine

- Fenêtres bois double vitrages pour l’appartement au-dessus du restaurant 1986

- Fenêtres alu/bois triple vitrages de 2022 pour l’appartement rénové

- Chauffage central au mazout de 1985, 3 citernes PVC de chacune 2000 litres, distribution par radiateurs

- Poêle à pellets pour l’appartement refait à neuf en 2022

- Contrôle électrique 2017

Valeur officielle : Frs. 353'000.-

Valeur locative : Frs. 22'040.-

Valeur incendie Frs. 1'278'200 (2023), 4215m3

Prix de vente : Frs 795'000.-, libre de suite.

Inventaire du restaurant à reprendre éventuellement : Frs. 30'000.-, à discuter.

Possibilité de reprendre une hypothèque à 1.5% jusqu’en décembre 2024.

Commune : www.basse-allaine.ch

A 2 minutes de la gare.

A env. 4 kms de l’autoroute A16 et proche de la gare TGV de Moval en France voisine.

A 1h de Bienne et de Bâle

Voir les vidéos ci-dessous.

DE

Zu verkaufen in 2925 Buix, route de France 9, ein Gebäude mit einem Restaurant, zwei Wohnungen, Scheune und Stallungen, Parzelle 1986m2.

Verwirklichen Sie Ihre Träume mit diesem atypischen ehemaligen Bauernhof am Ufer der Allaine! Es eignet sich für die Übernahme des Restaurants, Organisation von Veranstaltungen, Unterkunft auf dem Land; kann auch andersweitig benutz werden, zum Beispiel Geschäft, Hankwerk oder auch Tierhaltung.

Restaurant Helvetia ca. 133m2 :
Caféteil ca. 30 Plätze mit Theke/Bar 72m2
Speisesaal ca. 24 Plätze 31.39m2
Professionelle Küche in gutem Zustand, nach Hygienestandard, neue dreifach verglaste PVC-Fenster von 2022, mit Außenausgang 19.27m2.
Gäste-WC (Männer/Frauen) 10.88m2
Ca. 10 geteerte Parkplätze
Terrasse hat ca.10 Sitzplätze neben dem Eingang des Restaurants

5-Zimmer-Wohnung über dem Restaurant ca. 83m2 :
Küche im Erdgeschoss mit Treppenhaus 7.95m2
Wohnzimmer 24.19m2
4 Zimmer 14.99m2, 14.49m2, 8.23m2, 8.03m2
Badezimmer mit Dusche/WC/Lavabo (Decke muss fertiggestellt werden) 4.71m2
2 Balkone

Untergeschoss des Restaurants, Zugang über eine Innentreppe :
Keller
Weinkeller
Diverse Abstellräume
Waschküche/Technikraum mit neuen PVC-Fenstern mit Dreifachverglasung 2022.

3-Zimmer-Wohnung neu renoviert im Jahr 2022 in der ehemalige Scheune ca. 88 m2 :
Zugang über eine hölzerne Außentreppe
Unterer Teil: Eingang, großer Wohnraum (Möglichkeit, eine Küche einzurichten), Bad mit italienischer Dusche, Abstellraum unter der Treppe, die zum oberen Teil führt, Zimmer.
Oberer Teil: großer Raum mit Dachschrägen 16m2.

Ehemaliges Landhaus :
Scheune
Ehemaliger Stall, der als Abstellraum dient
Ehemaliger Stall, der als Garage dient
2 bedeckte Unterstände

Außenbereiche:
Flaches Grundstück in der Nähe des Flusses Allaine
Grundstück mit Grasfläche
Asphaltierter Platz mit ca. 10 Parkplätzen

Technische Details :
Baujahr 1895
Renovationen 1964/1986/1991/2022
Isoliertes Dach für die 2022 renovierte Wohnung
Isolierender Innenputz für die 2022 renovierte Wohnung
Ursprüngliche Wände
Doppelverglaste Holzfenster für die Wohnung über dem Restaurant 1986
Alu/Holzfenster mit Dreifachverglasung von 2022 für die renovierte Wohnung
Ölzentralheizung von 1985, 3 PVC-Tanks mit je 2000 Litern, Verteilung über Radiatoren
Pelletofen für die renovierte Wohnung 2022
Elektrische Kontrolle 2017

Amtlicher Wert: Frs. 353'000.-
Mietwert (für Steuer) : Frs. 22'040.-
Brandversicherungswert: Frs. 1'278'200 (2023), 4215m3

Verkaufspreis: Frs 795'000.-, frei ab sofort.
Inventar des eventuell zu übernehmenden Restaurants: Frs. 30'000.-, zu diskutieren.
Möglichkeit, eine 1.5%-Hypothek bis Dezember 2024 zu übernehmen.

Gemeinde: www.basse-allaine.ch

2 Minuten vom Bahnhof entfernt.
Ca. 4 km von der Autobahn A16 entfernt und in der Nähe des TGV-Bahnhofs Moval im benachbarten Frankreich.
1 Stunde von Biel und Basel entfernt.